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Économie de la construction

Savoir ce que va coûter votre projet, et le savoir tôt

Nous établissons des estimations et des devis généraux structurés par code CFC, puis nous tenons ce budget tout au long de l’exécution, jusqu’au décompte final.

  • Radier et murs en béton de la villa contemporaine en construction, à Anières

Pour quels projets

Quand nous confier votre budget

Une estimation ou un devis général peuvent nous être confiés seuls, tout comme l’analyse des offres reçues.

  • Un projet encore à l’étude

    Savoir tôt l’ordre de grandeur de votre budget, avant de vous engager.

  • Des plans prêts à chiffrer

    Un devis général poste par poste, établi depuis un métré détaillé des plans.

  • Des offres reçues

    Comparées à périmètre égal, elles révèlent leurs oublis de prestation.

  • Un chantier en cours

    Le budget reste tenu jusqu’au décompte final, avenants et travaux en régie compris.

Pour quels projets ? Résidentiel, Rénovation énergétique, Retail & Luxe, Industriel & Tertiaire.

Ils nous ont fait confiance

Architectes, promoteurs, régies, institutions publiques et propriétaires privés nous confient la conduite de leurs projets en Suisse romande.

Ce que vous y gagnez

Un budget lisible, sans mauvaise surprise en cours de chantier

Ce que vous craignezCe que nous faisons

  1. Je ne connaîtrai le vrai prix qu’une fois engagé.

    Une estimation est possible dès la phase d’opportunité ; le devis général s’affine ensuite sur des quantités réelles.

    Au ratio de surface ou de volume

  2. Les offres ne se comparent pas : chacune compte à sa façon.

    Nous les comparons à périmètre égal, et repérons les oublis de prestation.

    Chaque écart expliqué

  3. Je ne sais pas ce que recouvre le montant annoncé.

    Chaque chiffrage a son cahier des hypothèses : ce qui est inclus, ce qui est réservé.

  4. Les avenants arrivent sans que je les voie venir.

    Chaque situation et chaque avenant passent par notre contrôle. Un écart est connu tôt, et chiffré avant d’être décidé.

    Travaux en régie compris

  5. Pour économiser, on va rogner sur la qualité.

    Nous cherchons des économies à qualité constante, par variante technique ou renégociation.

    Vous arbitrez, chiffres en main

Notre mission

Nos prestations d’économie de la construction

L’économie de la construction porte l’estimation des coûts, puis la gestion des coûts, qui suit votre budget jusqu’au décompte final.

  1. En phase d’opportunité

    Une estimation sommaire, au ratio surfacique ou volumique selon la norme SIA 416, donne l’ordre de grandeur du projet.

    Avant de vous engager

  2. Pendant les études

    Le devis général, structuré par code CFC, repose sur un métré détaillé des plans. Son cahier des hypothèses énonce les partis pris retenus et les prestations exclues.

    Jusqu’aux appels d’offres

  3. Avant de signer

    Nous comparons les offres des entreprises et repérons les oublis de prestation. Une variante technique ou une renégociation peut aussi baisser le coût, à qualité constante.

    Avant les travaux

  4. Pendant le chantier

    Nous contrôlons les situations et les avenants, tout comme les travaux en régie, puis établissons le décompte final et le bouclement financier du projet.

    Jusqu’au décompte final

Un budget à établir ?

Le premier échange est sans engagement : parlez-nous de votre projet.

Notre façon de travailler

Des chiffrages adossés à des prix réellement pratiqués

L’économie de la construction ne consiste pas à comprimer les prix, mais à savoir précisément où va l’argent : ce qui est compris dans une offre, et ce qui ne l’est pas.

Table de chantier avec un classeur, des échantillons de matériaux et deux casques
  • Nos estimations s’appuient sur les prix effectivement adjugés sur les chantiers que nous pilotons.
  • Un prix de ferblanterie à Genève n’est pas un prix moyen suisse.
  • Les marges d’incertitude sont dites, à chaque étape du chiffrage.
  • Vous recevez l’information telle qu’elle est, y compris quand elle est mauvaise.

Deux étapes du chiffrage

Estimation sommaire ou devis général ?

Un ordre de grandeur est possible tôt. La fiabilité vient ensuite avec le projet, quand les plans permettent de compter les quantités.

  • Quand l’obtenir

    Estimation sommaireDès la phase d’opportunité, avant de vous engager.

    Devis généralUne fois les plans établis, pendant les études.

  • Sur quelle base

    Estimation sommaireUn ratio de surface ou de volume, selon la norme SIA 416.

    Devis généralUn métré détaillé des plans, structuré par code CFC.

  • Ce qu’on en tire

    Estimation sommaireUn ordre de grandeur, pour savoir si le projet tient.

    Devis généralUn budget poste par poste, suivi jusqu’au décompte final.

Avant de signer

Des offres en main ? Avant de signer, nous les comparons.

Savoir ce qui est compris dans une offre, et ce qui ne l’est pas, évite les mauvaises surprises en cours de chantier.

Villa contemporaine sous échafaudage vue entre les arbres, à Anières
  • Nous comparons les offres à périmètre égal, chaque écart expliqué.
  • Nous repérons les oublis de prestation de chacune.
  • Vous signez en sachant ce que chaque offre comprend.
  • Cette analyse peut nous être confiée seule, sans autre mission.

Vos questions sur l’économie de la construction

Qu’est-ce qu’un devis général par code CFC ?

Le code des frais de construction est la nomenclature suisse qui structure le coût d’un ouvrage par nature de prestation, du terrain aux honoraires en passant par chaque corps d’état. Un devis général par CFC permet de comparer des projets entre eux et de suivre le budget poste par poste. Il donne aussi à tous les acteurs un langage commun.

À quel moment peut-on obtenir une estimation fiable ?

Un ordre de grandeur est possible dès la phase d’opportunité, par une estimation au ratio de surface ou de volume selon la norme SIA 416. La fiabilité vient ensuite avec le projet : le devis général par code CFC, établi depuis un métré détaillé des plans, repose sur des quantités réelles. Le cahier des hypothèses indique à chaque étape la marge d’incertitude qui reste.

Comment tenez-vous le budget ?

Avant les travaux, le cahier des hypothèses dit ce que le budget comprend et ce qu’il réserve, et les offres sont comparées pour détecter les oublis de prestation. Pendant le chantier, chaque situation et chaque avenant passent par notre contrôle, tout comme les travaux en régie. Un écart ne peut pas toujours être évité, mais il est connu tôt et chiffré avant d’être décidé.

Réalisez-vous des chiffrages sans mission de direction de travaux ?

Oui. Une estimation ou un devis général par code CFC peuvent nous être confiés seuls, tout comme l’analyse des offres reçues : pour vérifier un budget avant de vous engager, par exemple.

Parlons de votre projet

Décrivez votre projet en quelques lignes. Nous revenons vers vous sous 48 heures ouvrables pour convenir d’un premier échange, sans engagement.

Le bâtiment et les travaux envisagés, puis où en est le projet : étude, autorisation, chantier.

Vous avez des plans ou un dossier ? Joignez-les ci-dessous.

Pièces jointes (facultatif)

    Les champs marqués d’un astérisque sont obligatoires.

    Nos autres prestations

    • Assistance au maître d’ouvrage

      Arbitrer au quotidien face aux professionnels du bâtiment : nous tenons ce rôle pour vous.

      Vue générale du chantier du bâtiment multifonction de Begnins

    • Planification

      Des plannings réalistes et opposables aux entreprises, qui servent à piloter le chantier.

      Plans de façades et plannings affichés au mur d’un bureau de chantier

    • Appels d’offres et adjudication

      Une adjudication bien préparée, c’est un chantier qui démarre sans zone grise.

      Table de chantier avec un classeur, des échantillons de matériaux et deux casques

    • Direction de travaux

      Le métier fondateur d’AKB Project : nous prenons la responsabilité opérationnelle de l’exécution.

      Deux membres de l’équipe AKB Project contrôlent une armoire technique en toiture, à Chêne-Bourg