Un bâtiment livré quand il fonctionne

C’est possible, et Morges le montre : un complexe industriel y a été mis en conformité pendant que l’activité continuait. Tout part de vos contraintes. Quelles zones doivent rester accessibles et quelles installations ne peuvent jamais s’arrêter ? Le phasage du chantier se construit avec vos équipes à partir de ces réponses.

Oui, de l’étude au déménagement. Un réaménagement de plateau mobilise beaucoup de métiers sur une courte durée : cloisons, sols, plafonds, ventilation, électricité, courants faibles, puis mobilier. Nous les coordonnons sur un planning commun et vérifions tôt ce qui demande une autorisation. À Genève, une modification de la distribution intérieure ou de l’affectation des locaux y est soumise, souvent en procédure accélérée. Vos équipes déménagent ainsi à une date connue.

C’est le cœur du projet de Morges, mené en site occupé. La mise en conformité suit les prescriptions suisses de protection incendie de l’AEAI : celles de 2015 restent en vigueur, et une révision est en préparation. Un spécialiste établit le concept incendie. Nous coordonnons ensuite les travaux qui en découlent (compartimentage, portes, issues, détection) et les phasons pour que le bâtiment reste exploitable et sûr pendant le chantier.

Un diagnostic devient obligatoire. À Genève, toute intervention sur des parties construites avant 1991 impose de rechercher l’amiante et les PCB avant les travaux, que le chantier soit soumis à autorisation ou non ; dans le canton de Vaud, le diagnostic amiante est joint à la demande de permis. S’il en révèle, le désamiantage précède les travaux et pèse sur le planning et le budget. Mieux vaut le savoir avant de chiffrer.

En commençant par les connaître. Ce qui doit continuer de fonctionner pendant le chantier se repère avant les travaux : alimentations, réseaux, régulation, sécurité. Chaque raccordement se prépare ensuite comme une opération à part, avec sa date et sa durée de coupure. Chauffage, ventilation, climatisation, électricité et régulation sont coordonnés sur le même planning.

Chaque entreprise, pour son personnel. L’ordonnance sur les travaux de construction (OTConst) lui impose un plan de sécurité avant le début des travaux et une personne compétente sur le chantier. Les protections qui servent à plusieurs entreprises, comme les échafaudages ou les garde-corps, doivent être réglées dans les contrats d’entreprise. Nous les y faisons figurer, puis veillons à leur respect.

Le dossier de révision réunit ce dont vos équipes ont besoin pour exploiter le bâtiment et faire valoir les garanties : plans conformes à l’exécution, procès-verbaux d’essais et de réception, notices et fiches techniques des installations, plans de maintenance, garanties des entreprises et liste de leurs coordonnées. C’est la mémoire du bâtiment. Remis à temps, il évite de découvrir une installation à la première panne.