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Direction de travaux

Un chantier bien tenu, jusqu’à la dernière réserve levée

Vous construisez ou rénovez à Genève ou en Suisse romande ? Nous dirigeons votre chantier sur place : nous coordonnons les entreprises, contrôlons la qualité et l’avancement, et tenons votre budget et vos délais jusqu’à la réception des ouvrages.

  • Deux membres de l’équipe AKB Project contrôlent une armoire technique en toiture, à Chêne-Bourg

Pour qui

À qui s’adresse notre direction de travaux

Particuliers, propriétaires d’immeubles, entreprises ou institutions publiques : nous dirigeons des chantiers de toutes tailles, de la villa au bâtiment industriel.

  • Votre villa

    Construction ou transformation : nous dirigeons le chantier aux côtés de votre architecte, et vous n’avez qu’un seul interlocuteur.

  • Votre immeuble

    Rénovation ou surélévation, souvent sans reloger les habitants : nous phasons les travaux et tenons les occupants informés.

  • Votre boutique ou votre showroom

    Pour vos espaces de vente, nous coordonnons les entreprises et tenons vos délais jusqu’à l’ouverture.

  • Vos bureaux ou votre bâtiment d’activité

    Bâtiments d’activité de toutes tailles : nous tenons le budget et les délais, de l’ouverture du chantier à la réception.

  • Une institution publique

    Pour un maître d’ouvrage institutionnel public, nous dirigeons le chantier et vous rendons compte après chaque séance, procès-verbal à l’appui.

  • Votre équipe déjà en place

    Votre architecte et vos ingénieurs sont déjà mandatés ? Nous prenons la direction de travaux à leurs côtés.

Ils nous ont fait confiance

Architectes, promoteurs, régies, institutions publiques et propriétaires privés nous confient la conduite de leurs projets en Suisse romande.

Ce que vous y gagnez

Budget, délais, coordination, qualité : ce que nous tenons pour vous

Ce que vous craignezCe que nous faisons

  1. Chaque avenant fait grimper la facture.

    Nous vérifions et validons chaque situation des entreprises, et suivons les avenants comme les travaux en régie. Vous savez ce que vous payez, et pourquoi.

    Contrôle à chaque situation

  2. Le planning glisse, et personne ne prévient.

    Nous pilotons le planning d’exécution et constatons l’avancement réel sur place. Un glissement vous est signalé avant de devenir un retard.

    Planning pointé chaque semaine

  3. Mon immeuble reste habité pendant les travaux.

    Nous suivons la sécurité et la coactivité sur le chantier, avec le respect des règlements. À Genève comme à Lausanne, nous dirigeons des travaux dans des immeubles habités.

  4. Les entreprises se renvoient la balle.

    Nous animons les séances de chantier et coordonnons entreprises et mandataires. Un conflit technique entre corps d’état ? Nous l’arbitrons.

    Un procès-verbal par séance

  5. J’ai peur de découvrir les défauts une fois les travaux finis.

    Nous contrôlons la conformité aux plans d’exécution et aux normes SIA pendant le chantier. À la réception, chaque réserve est constatée, puis suivie jusqu’à sa levée.

    Jusqu’à la dernière réserve levée

Notre mission

Ce que nous faisons, de l’ouverture du chantier à la fin de la garantie

Les huit missions de la direction de travaux, dans l’ordre où vous les vivrez.

  1. Chaque semaine, sur le chantier

    Nous animons les séances de chantier et diffusons les procès-verbaux. Nous coordonnons les entreprises et les mandataires, et pilotons le planning d’exécution. La sécurité et la coactivité sont suivies de près.

    Pendant toute l’exécution

  2. À chaque situation et chaque modification

    Nous validons les situations des entreprises et suivons chaque avenant et chaque travail en régie. Nous contrôlons aussi la conformité de l’exécution aux plans et aux normes SIA.

    Jusqu’au décompte final

  3. À la réception, puis pendant la garantie

    À la réception des ouvrages, nous constatons les réserves et suivons chacune jusqu’à sa levée. Vous recevez les dossiers de révision, et nous restons à vos côtés pendant le délai de garantie.

    Jusqu’à la levée des réserves

Votre chantier démarre bientôt ?

Le premier échange est sans engagement : parlez-nous de votre projet.

Notre façon de travailler

Quelqu’un sur votre chantier, et un seul interlocuteur

Un chantier ne se dirige pas depuis un bureau. Le vôtre a un responsable identifié, qui connaît votre dossier et que vous pouvez appeler.

Deux membres de l’équipe AKB Project en toiture de l’immeuble surélevé de Chêne-Bourg, face à la ville
  • Nos directeurs de travaux sont sur le chantier : ils constatent par eux-mêmes et décident vite.
  • Un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à la fin de la garantie.
  • Vous savez à tout moment où en est votre projet, sans avoir à le demander.
  • Nous ne réalisons pas les travaux et n’avons aucun lien commercial avec les entreprises.

Réalisations

Ils nous ont confié leur chantier

45 projets réalisés depuis 2023, pour CHF 115 millions de travaux gérés. Voici quelques-uns des chantiers que nous dirigeons, livrés ou en cours.

Toutes nos réalisations

Deux façons de construire

Entreprise générale ou direction de travaux indépendante ?

Une entreprise générale réalise l’ouvrage pour un prix global. Avec une direction de travaux indépendante, vous choisissez les entreprises et nous les contrôlons pour vous.

  • Qui réalise les travaux

    Direction de travauxDes entreprises que vous engagez. Nous ne réalisons aucun travail.

    Entreprise généraleL’entreprise générale et les sous-traitants qu’elle choisit.

  • Qui choisit les entreprises

    Direction de travauxVous, après mise en concurrence et sur notre recommandation.

    Entreprise généraleL’entreprise générale, elle-même.

  • Comment se forme le prix

    Direction de travauxDes offres comparées à périmètre égal, chaque écart expliqué.

    Entreprise généraleUn prix global pour tout l’ouvrage.

  • Qui contrôle pour vous

    Direction de travauxNous, pour votre compte, du premier jour à la réception.

    Entreprise généraleL’entreprise qui réalise les travaux.

Chantier en cours

Votre chantier a déjà commencé ? Il n’est pas trop tard.

Nous intervenons à tout moment, y compris sur un chantier lancé ou en difficulté. Nous pouvons aussi rejoindre une équipe déjà en place, aux côtés de l’architecte et des ingénieurs.

Vue générale du chantier du bâtiment multifonction de Begnins
  • Nous reprenons le planning et dressons l’état des lieux financier.
  • Nous remettons en ordre les adjudications et le suivi du chantier.
  • Nous rejoignons votre équipe de mandataires, sans reprendre ce qui lui est confié.
  • Si le projet démarre de zéro, nous constituons l’équipe complète avec nos partenaires locaux.

Vos questions sur la direction de travaux

Quelle est la différence entre un directeur de travaux et un architecte ?

L’architecte conçoit le projet et en porte l’intention. Le directeur de travaux en assure l’exécution : il organise le chantier, coordonne les entreprises, contrôle les coûts et les délais et engage sa responsabilité sur la conformité de ce qui est construit. Les deux rôles sont complémentaires et souvent exercés par des acteurs distincts, ce qui garantit un regard croisé.

Êtes-vous présents pendant le chantier ?

Oui. Le directeur de travaux qui suit votre projet est sur le chantier. Il anime les séances hebdomadaires et en rédige les procès-verbaux ; l’avancement, il le constate par lui-même plutôt que sur déclaration des entreprises.

Quelle différence entre une entreprise générale et une direction de travaux indépendante ?

Une entreprise générale réalise l’ouvrage pour un prix global et choisit elle-même ses sous-traitants. Avec une direction de travaux indépendante, chaque entreprise est mise en concurrence puis adjugée par vous, sur notre recommandation, et nous contrôlons pour votre compte les coûts et les délais autant que la qualité. Nous ne réalisons pas de travaux : notre seul intérêt est le vôtre.

Parlons de votre chantier

Décrivez votre projet en quelques lignes. Nous revenons vers vous sous 48 heures ouvrables pour convenir d’un premier échange, sans engagement.

Le bâtiment et les travaux envisagés, puis où en est le projet : étude, autorisation, chantier.

Vous avez des plans ou un dossier ? Joignez-les ci-dessous.

Pièces jointes (facultatif)

    Les champs marqués d’un astérisque sont obligatoires.

    Avant le chantier

    Votre projet est encore sur le papier ?

    La direction de travaux commence avec le chantier. Avant, ces missions préparent le terrain.

    • Assistance au maître d’ouvrage

      Arbitrer au quotidien face aux professionnels du bâtiment : nous tenons ce rôle pour vous.

      Vue générale du chantier du bâtiment multifonction de Begnins

    • Économie de la construction

      Savoir ce que va coûter un projet, et le savoir tôt, puis tenir ce budget jusqu’au décompte final.

      Casque AKB Project posé sur des plans de chantier

    • Planification

      Des plannings réalistes et opposables aux entreprises, qui servent à piloter le chantier.

      Plans de façades et plannings affichés au mur d’un bureau de chantier

    • Appels d’offres et adjudication

      Une adjudication bien préparée, c’est un chantier qui démarre sans zone grise.

      Table de chantier avec un classeur, des échantillons de matériaux et deux casques